曲靖房价走势图_曲靖房价

1.曲靖市2012年平均房价为每平方米3600元，连续两年增长后，2014年平均房价达到每平方米4900元，求这两年房

2.云南曲靖房价何时会上涨?

3.云南曲靖市 生活 就业 定居

4.云南曲靖沾益区房价还会下跌嘛

5.曲靖的房价再涨吗？

想找个地方放松心情，释放压力。找的地方也不能太与世隔绝，第一云南民族很多，去太偏远安静的地方，肯定语言不通。第二与世隔绝的世外小镇，交通通讯都很不方便。

云南比较适合生活，比较适合居住的。大理，丽江，版纳，腾冲，建水，石屏。

消费跟一般城市差不多，比如大理，租房一个月200-800，丽江，版纳也差不多，腾冲便宜些，建水，石屏更便宜。

这几个地方除了版纳夏天热点，丽江冬天冷点，其它地方四季都不错。

这几个地方的居民也比较淳朴，很好相处。

如果需要工作的话，最好考虑旅游地点，比如丽江，大理，版纳。一般性的工作很好找。

云南人都很淳朴，如果你为人处世得当，就算只有几百元，也够你在云南生存下去。

曲靖市2012年平均房价为每平方米3600元，连续两年增长后，2014年平均房价达到每平方米4900元，求这两年房

我是红河州人，让我来谈谈曲靖、红河、玉溪三个地方，哪个地方更适合人居住，其实这三个地方各有所长，各有利弊。曲靖交通发达、经济发展好，但城市建设相应配套设施还没跟上，比如绿化，走进曲靖城没有红河蒙自城绿化好，气候夏天较适宜居住，比较凉爽，但冬天还是比较寒冷的，对于我这样的人还是比较怕冷，所以曲靖只适合夏天居住；至于红河州，象弥勒市还是适合居住的，比蒙自凉比曲靖温暖，城市建设也好，还通高铁，交通也方便，蒙自城就比曲靖要热一些了，夏天还是比较热的，如果稍微不怕热的人也适合居住，它是红河州的经济、政治中心所在地，这几年发展很好，相对于版纳和瑞丽，气候要凉很多；至于玉溪是这三个城市中最适合居住的地方，离省城昆明不远，交通便利，经济发展好，城市（新城区）建设很好，气候条件三个城市相比是最好的，既没有曲靖冷也没有蒙自热，我首推玉溪适合居住。不知这样回答你是否满意？

作为云南玉溪人，我也客观地来回答这个问题。玉溪优势位于滇中，距离省会昆明80公里，一个半小时左右可达长水机场、高铁占、火车站，交通方便，天气比起昆明高两度。这里不好的就是房价比较高。产业单一找工作比较困难，创业也很难。曲靖的优势在于地广人多房价低，矿业工业比较多，教育很不错，这几年各方面发展比较好。劣势天气到冬天比较冷。你讲到的红河我比较喜欢蒙自和弥勒。这两年发展势头猛进特色农业做得比较好，环境和城市建设也很好，不足之处就是医疗和教育微弱。看了说了这么多，你看你有什么需求，祝你找到自己喜欢的城市，欢迎你到云南来。

其次，交通、教育、医疗方面，曲靖第一，玉溪第二，蒙自第三。交通和教育不用多说，云南人都知道三地的情况，医疗方面，曲靖5家三甲医院全云南仅次于昆明排第二，玉溪3家三甲医院，红河2家（蒙自1、个旧1）三甲医院。

最后说一下城市情况，曲靖城区面积和城区人口都是第一，玉溪第二，蒙自第三，曲靖城区有3个玉溪城区、4个蒙自城区大，但由于城区面积和城区人口不协调，所以曲靖城 区热闹度比不上玉溪和蒙自，平时有点冷清的感觉。

附上云南最新房价

红河这边的冬天就比昆明那边低个2度左右，但是这三个城市在云南都不属于极端天气的地方，不会像昭通太冷，也不会像河口太热。

如果政策啥的稍微向曲靖倾斜一点，绝对不可能是这样，特别是曲靖的支柱产业烟草被收归红云红河之后，地方都收不到税了。曲靖现在人口稍微多一点，但是创文一搞，很多小贩和人口都流失了。

如果冬季有寒潮来袭的话，这两地都有可能下雪。要是在云南买房养老特别看重气候，那只建议选普洱。

房价前几年超低，现在慢慢涨上来了。但是还有空间，毕竟昆玉一体化是未来趋势，云南省滇中大规划里边，玉溪最后和昆明是要融合的。

其实玉溪对于我们来说，更关键的是 美食 ，这边偏甜辣口，接受度高。鸿源饭店酱油鸡、通惠鳝鱼、刘三泡梨、铜锅煮鱼、渣油米线、杂菜汤、烤牛胸膘还有元江热带水果。

曲靖城区很大，人多，车水马龙的，相比以前的蒙自，河口，建水，曲靖显然是个更大的城市，就是到处堵车，足足走了快一小时左右才到南城门，下车后就看到南城门了，古朴，威严，像是天安门。

我是昆明人，近期刚刚在抚仙湖边买了一套房，准备以后去长住。之前也考察对比了云南不少地方，这里，便以自己的切身体验，谈谈题主提到的这三个地区。

首先，就原生态大环境而言，这三个地区在云南，都不算最优。由于在云南均属发展较早地区，传统工农产业较发达，人口及城镇相对集中，仅从森林植被覆盖率的角度来看，是远低于普洱、临沧、保山等地区的。

曲靖、红河、玉溪，在云南地州中，最大的优势，是在于交通区位优势。滇中东地区，高速通达，是云南最早具备铁路运输的地区。近年来，支线高速公路建设发展很快，大部分县区都已经逐渐开通高速，高铁及城际列车网也在不断扩展当中。是云南区域交通最为发达的地区。

教育及医疗卫生方面，在云南一直名列前茅。红河地区稍弱一些，但传统文化沉淀很好，近年来，医疗卫生方面发展也较为重视。

总体而言，这三个地区：海拔不高，气候舒适；植被虽比不上滇南地区，但相较于全国大部地区，还是相当优良的；湖泊众多，物产丰富，都是非常适宜居住的。真要做个选择，个人以为，重点在于参照以下两点：

一、房价及城市发展定位。

就目前来看，曲靖房价最低，市区5000左右的新房价格，以它在云南的城市地位，综合各方面，性价比还是蛮高的。

城市建设方面，三个地方现在其实都不错，但就城市定位来看，近年红河大力发展康养旅居的目标性更为明确，也就是说，相关的配套服务，可能会更为标准化。（参照弥勒，现在蒙自、建水发展也很快。）

玉溪，本来基础不错，但近年城市定位及转型力度不够，反而稍显落后了。不过去年澄江撤县设市，抚仙湖全面开放开发，也许会迎来玉溪地区康养度产业的一个大开发。

二、气候差异。

其实，就个人而言，比较三地，最终让我做出抉择的，还是气候因素。

从始至终，我从没考虑过曲靖，唯一的排除因素是：对我来说，冬天太冷了！

相较于中国大部分地区，曲靖的冬天气温，真的不算低，偶尔阴雨天，零度左右，确实不算什么。但是对于大部分选择到云南旅居的外地朋友来说，冬天是否温暖，是一个重要的参考因素。虽然玉溪和红河冬天也不如滇南那么暖和，但相较于曲靖，优势还是明显的。

那么，玉溪与红河，作为习惯了夏季凉爽气候的我，选择了玉溪。相较而言，红河大部分地区的夏天还是有些热的，31、32度的天气，比较常见的，当然，这个温度对于大多数的外地朋友来说，完全不是问题。但对于我来说，27、28度，就觉的热了，所以我最终选择了夏季气温几乎不会超过30度的，抚仙湖周边。

所以，还是那句话：没有最好的，只有最适合的。云南宜居的地方真的很多，但没有任何地方是十全十美的，选择最适合你的，才是对的！

本人云南人，爱旅行、爱 美食 ，熟悉云南各地，近期着重讨论云南旅居问题，欢迎关注！

曲靖是云南省下辖地级市，位于云南省东部，东与贵州省、广西壮族自治区毗邻，南与文山州、红河州接壤，西与昆明市连接，北靠昭通市和贵州省毕节市，是边疆中的内地。素有“滇黔锁钥”、“云南咽喉”之称的曲靖，距省会昆明市120公里，地区面积33,821平方公里，地形地貌多样，民族风情各异。曲靖有彝、布依、壮、苗、瑶等八大民族独特的语言、服装、风俗和信仰。曲靖是云南省重要工商城市，综合实力居云南省第二位，是云南省“滇中城市群规划”区域中心城市。截止到2013年底，城市建成区面积130平方公里，主城人口达100万人。2013年，曲靖地区生产值1652.26亿元。—— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— ——现在的曲靖已经甩玉溪几条街了，玉溪就像阿斗一样扶不起，在不转换下思路改革产业链估计以后得排在大理、红河之后。

应该是玉溪比较好。有山有水。人口数量不多，环境还行。

给我选择的话，我肯定选择曲靖，全国十佳宜居城市，气候宜人，四季如春，房价又低，生活轻松惬意。

从物价方面其实都差不多，从坏境方面，曲靖在创建文明城市改变很大，规范化了很多！从房价方面，曲靖房价处于云南省的低房价水平也是云南省第二大城市！从气候考虑，曲靖天气真的很好这个谁来谁知道！看你对哪一个地方更喜欢了！

个人观点，玉溪适合居住，滇中明珠，玉溪素有三乡––聂耳故乡，云烟之乡，花灯之乡。生态环境好，节奏轻松，四季如春雨量充沛，空气清新，交通方便，多彩和谐的高原之乡。小吃特别多:米线(凉米线，小锅米线，杂酱米线，瓦罐米线)，青松烤鸭，甜米酒，大头鱼，菌子(鸡枞，干巴菌鸡油菌)，九溪糍粑，冬瓜密饯

云南曲靖房价何时会上涨?

设这两年房价的年平均增长率为x、依题意得：

3600（1+x）2=4900

（1+x）2=

49

36

1+x=±

7

6

x1=

1

6

≈16.7%，x2=-

13

6

（舍弃）

答：这两年房价的年平均增长率16.7%．

云南曲靖市 生活 就业 定居

云南曲靖房价何时会上涨?房价一直是曲靖的隐痛，滇中四城中，云南曲靖房价最低，尤其是作为曲靖市政治文化中心的主城区，为什么房价甚至比其所辖县市还要低？尴尬的区位高军：这主要还是区位问题，曲靖处在一个尴尬的位置上，它虽然是云南第二大城市，但是距离昆明太近了，为此，曲靖一些县市的消费向心力偏向昆明，因为他们离昆明更近；而昭通的向心力偏向四川；而在昭通和昆明之间的曲靖没有成为区域性中心的地域条件。周大研：相比较而言，玉溪的人均可支配收入比曲靖高，而大理拥有独一无二的环境。曲靖在房地产发展上很难找到与其他城市竞争的优势；不过近几年曲靖有了一批小小的购房生力军——贵州盘县、威宁等地的人大量到曲靖买房，因为这些地方地处山区，几乎没有发展房地产的空间，而距离他们最近的曲靖就成了他们的最佳选择。曲靖连续3年获得“全国十佳宜居城市”称号，您对这个称号怎么看？谁说“宜居”？曲靖有什么？云南曲靖房价会上涨吗?高军：我不知道是哪个机构将曲靖评为宜居城市的，但从实际来看，曲靖城市吸引力是不够的，无论从生态环境、气候方面都到不了“宜居”水平，它始终是个工业城市。它所处区位的尴尬就注定其主要还是依靠曲靖本地消费，主要吸引农村转移性需求，虽然曲靖城区人口已经达到50万，但是从它人均可支配收入来看，房屋购买力却十分有限。曲靖发展旅游不太现实，发展相关产业链不是一朝一夕的事情，曲靖要发展房地产只能依托昆明，特别是在高铁通车以后，从昆明到曲靖可能只要45分钟，因为在昆明购房成本太高，一些昆明人会选择在曲靖置业，毕竟高铁很方便。但这也只是被动吸引昆明人到曲靖购房，曲靖没有能力主动吸引昆明置业者。

云南曲靖沾益区房价还会下跌嘛

我是曲靖人。对曲靖了解比较全面。

1，曲靖气候适宜，年平均温度15°。冬天一般中午最高温能到18°。最低温大概-3°（就一两天）。夏天最高温也就30°不到。不是很冷，所以没有统一供暖。一个空调足以。

因为是内陆，有时候风还是很大的。但也不会多。毕竟曲靖是在坝子里的（小盆地）。

雨季可能会有点湿，买房不要住太低。

2，曲靖的商业很好。离昆明近，入滇的交通要道。昆明有的曲靖一般都有。没有的，如果你要，第二天就能运到。

3，曲靖房价很便宜，中心3000左右，郊区2000左右。去年我离家以前听说的是，曲靖的别墅和商品楼一个价，甚至要比单元房便宜，一平米2500。（别墅整体要价高，平均下来每平米就便宜了）

曲靖是个小城，郊区到市中心开车也就20分钟吧。如果骑自行车的话，20分钟也能到。

（曲靖现在私家车很多，出门开车路况不好说。）建议你考虑南片区靠西的房子。那边附近是公务员小区。治安应该会好。

4，曲靖的工资不好说，没有很大的公司，很强的集团。（曲靖烟厂好像也和昆明的合并了）。

曲靖的房地产前途不好说，你看房价就知道了，那么便宜。现在有很多房子空着没人住。不过和昆明很近，有动车（一个半小时）有高速（也是一个半小时）。不久，昆明应该会有很多公司（大的，要地便宜。小的，要房便宜）到曲靖发展。

随便说一句，新建的机场在昆明与曲靖中间，离曲靖80公里。交通没的说了。

至于大学生的就业工资。我现在是在读学生，不好评论。

5，曲靖的治安，我不好说。每个城市有每个城市的不安定地段。有光明的地方就会有黑暗的地方。不过曲靖是一个很安逸，很悠闲的地方。压力不会太大。相对的被逼着玩命的人就少。?黑帮不可能没有（我觉得），但大家都能好好生活，好好赚钱的话，谁也不愿出来闹。

我知道医院的东西多一点，一般没有太明显的因为那些进医院的。

记得以前最猖獗的犯罪团伙是一群10岁左右的小孩，大街上偷人钱包。（后面应该有人指使，不知道现在还有没）。?不要刻意的接触黑暗的地方，基本上看不到黑暗面。

顺便带一句，云南靠近金三角，是人都知道的。?毒品会不会多？谁也不知道。但云南人很有钱吗？运毒的要赚钱，肯定往沿海运。所以，如果要走云南内部运毒的话，他一定很低调。拼命的藏着。不要因为靠近，就觉得云南怎么这么样。

自己多注意一点，不要老往阴暗的地方跑。光明的地方多得是。

个人觉得，曲靖治安算不错的了。

6，曲靖的医疗水平应该不如昆明，不过也差不到哪去。曲靖第一人民医院的医疗水品还是很高的。但是，这家医院在曲靖几乎是垄断地位的，很多先进的医疗设备只有这里有。如果服务态度有什么问题的话，不好说。

至少我知道的很多护士态度都不错。（我算家属了，真是什么样，我看不到）

再说了，昆明那么近。很快就能到了。

7，曲靖人感觉还是不错。生活一般。上公交一般还是会有人给老人让座。不过曲靖的方言，额，云南方言都不好认。不过还是北方语系的，慢点都能听懂。

曲靖人很多都很小资，（和昆明一样）很会享受。

曲靖有很多景点，不出名，但很美丽。曲靖城很干净，很多店家都会在门口放个垃圾桶，让行人不乱扔垃圾。曲靖有很多美食（偏川味，如果不吃辣的话，额，有很多都没法吃）

（我插的是雨后的城中心的广场）

最近很想家，找的资料多一点。有什么想问的可以在百度上给我信息

曲靖的房价再涨吗？

云南曲靖沾益区房价不会下跌。目前云南曲靖沾益区的房价受到多种因素的影响，如政策、经济、社会等方面的因素，房价是否会下跌还需要根据这些因素进行判断。但是目前来看，随着城市的发展和人口的增加，沾益区房价整体呈现上涨趋势。同时，房地产市场整体比较平稳，短时间内房价下跌的可能性不高。但是，未来房价的走势还需要根据市场变化进行观察和判断，购房者在购房时要理性对待市场，根据自己的经济实力和需求做出决策。

普通商品房均价2000元/平米上下，这个房价水平，在曲靖已经保持3年没有变化。 2007年，曲靖房价从往年的1500元/平米上涨到2000元/平米左右，别墅销售起价也达到3500元/平米。2008年，这个价格仍没有多少变化，保持在2000元/平米左右。 09年以来的三个月，曲靖市商品房成交1816户，成交面积260016平米，成交金额473834175元。按这个数据计算，2009年，曲靖商品房成交均价1822元/平米，3年来仍维持07年房价水平。 3年来，曲靖房价基本维持不变，是什么原因形成这种价格体系？这个价格置业者接受还是不接受？值得探讨。 2000元/平米，保持了3年 受城市体量和经济发展水平限制，曲靖的房地产发展起步较晚，直到2001年才进入了较为规范的发展期。 2003年，云南省批准了曲靖打造现代工业强市及珠江源大城市纲要，决定把曲靖定位为珠江源大城市，云南重工业经济技术研发中心。曲靖驶入了高速发展的快车道。而房价却没有大的变化一直保持在1500元/平米以下。 2007年，曲靖房价开始上涨，达到2000元/平米左右，一些高档住宅区的别墅起价达到了3500元/平米，比06年上涨近50%。业内认识分析，曲靖连续两年成为中国师大宜居城市，加上经济发展迅速、交通便利，外来人口逐渐增多，市场逐渐成熟，房价也就水涨船高了。2008年，曲靖经济已经跃居全省第二，房价却没有变化，继续维持在2000元/平米上下。 09年以来，各大城市房价陆续下跌，曲靖市场受影响不大。曲靖市房产交易中心数据显示，09年以来的三个月，曲靖二手房成交353户，成交面积37309.11平米，成交金额5320.07万元；商品房成交1816户，成交面积260016平米，成交金额473834175元。按这两组数据计算，09年曲靖二手房成交均价1425元/平米，商品房成交均价1822元/平米。这个价格，基本维持了07年的房价，低于一些县级楼市的价格，与“云南第二城”的地位不相匹配。 单位集资房量大，抢了商品房市场 近几年来，曲靖市经济快速发展，成为名副其实的云南第二城，越来越多的昆明地产商转战曲靖，曲靖房地产市场进入一个新的、快速发展的阶段，更多新的产品理念和生活概念也进入了这个市场。 然而，曲靖的房价并没有像昆明一样快速上涨，而是一直停滞不前，连续几年保持在同一个水平，无论是南片区、东片区还是北片区，普通住宅均价都徘徊在2000元/平米左右。 从曲靖近3年来的房地产投资来看，07年曲靖全市共完成房地产开发投资35.99亿元。08年曲靖的房地产投资增加了87%，建筑面积增加了90%，销售均价与07年持平：别墅类均价2700元/平米，高层2200元/平米，普通单元房1900元/平米，均价仍在2000元/平米上下浮动。09年，曲靖投资72亿元，比08年的68亿元略有增加，开发600万平米商品房。 大量的资金进入房地产市场，许多新项目、新公司在供需两旺的刺激下大量涌现。从目前来看，市场呈现平稳、健康增长的良好势头，但由于投资过快过大，导致了供应总量与住房需求的不平衡，给市场消化带来一定的困难。 但是，曲靖的人口并不少。《曲靖市住房建设规划（2008-2012）》数据显示，曲靖市中心城区现状人口33.71万人，人均住房建筑面积37.3平米，到2012年，中心城区人口将达到51.64万人，人均住房建筑面积达到44.35平米。按照这个速度发展，曲靖至少要开发1000万平米以上的商品房才能满足需求。可是从07年到现在，曲靖的房价并没有大幅上涨，排除金融危机的影响外，到底是什么原因造成房价一成不变呢? 访发现，导致曲靖房价明显低于同类城市水平的主要原因还在于，单位集资房开发量太大。由于自建房、集资房、团购房的大量出现，干扰了房地产正常的运行，直接影响了曲靖的房价。据统计，曲靖市目前累计商品房开发总量中，自建房以及变相自建房的建设规模远远超过商品房。 这种开发模式带来的结果是，曲靖市区居民购买商品房的数量很少，造成商品房滞销。位于麒麟西路的馨源现代城，60%以上的购房者都来自周边县市，市区购房者占了不到4成。据报道，曲靖商品房消费者中，有30%来自外地，其中12%来自贵州，昆明人占到5%，并且有增长的趋势。另外，受思想观念、经济状况、社会发展等条件限制，曲靖本地居民大养成了一生一次的置业习惯，换房率低下，也是影响房价的重要原因。 置业者普遍接受2000元/平米 随着市场的发展，购房者买房趋于理性，对户型的设计特别是价格更看重。从07年以来，曲靖房价一直保持在2000元/平米左右，经过几年的沉淀，购房者普遍接受这个价格。 调查数据显示，08年曲靖在售项目中，均价超过1900元/平米的楼盘数量最多，可分为两类，别墅盘和市区区位好的楼盘。而均价在1700—1900元/平米的楼盘数量也不少，而且销售情况都还不错。侧面反映出，2000元/平米左右的价格是曲靖购房者可以接受的商品房价格，并且别墅与市区黄金地段的楼盘价格处于同一价格水平，位置稍微差一点的楼盘，价格会有一定出入。 据了解，目前购房者的观望情绪还比较浓，开春后购房者的购房意向开始复苏，到访率有明显提高，不少观望购房者已经开始挑选房屋。在观望气氛浓厚的楼市大背景下，昆明、大理等城市房价纷纷跳水，曲靖房价一直保持稳定，因为曲靖还不具备降价的基础和条件。曲靖房地产市场上，除个别楼盘外，多数楼盘的利润水平比较合理。 从土地成本来看，曲靖市的土地价格还处于低位。数据显示，除去部分中心区土地供应价格在100万元/亩以上外，曲靖其他区域的土地供应价格只维持在40万—60万元/亩，还有相当一部分土地通过灰色途径进入市场。土地供应价格相对较低，房价自然也不会很高，降价的可能性就很小。在曲靖，花20多万元就能买到100平米以上的大房子，位于白石江公园旁的天赋颐景，建筑面积为160平米的多层，32万元就能买到。 另一方面，曲靖市现有大多数项目的配套设施数量及功能还很弱，还没有上升到居住的享受层次，这些也决定着曲靖楼市还将呈现低品质的产品，也就对应了低价格。 中大户型畅销，小户型逐渐受关注 2007年6月，昆明刀曲靖开通了城际列车，曲靖完全融入了点钟90分钟经济圈，与昆明的时空距离拉的更近了，间接的也把购房者的选房范围扩大了，吸引了大量外来购房者来到曲靖，其中以昆明、贵州、罗平、富源、宣威等地人群居多。由于曲靖房价相对较低，中大户型的居家户型成为市场主流。 目前曲靖在售楼盘中，几乎所有楼盘的主力户型都在100—150平米之间，除别墅楼盘外，150平米以上的高端户型也有不少，满足一些独特置业群体（煤老板）的需要。以100平米以下户型为主打的楼盘还是空白，明确的体现了曲靖市场购房者的特点——购房以居家为主。在这样一种消费习惯的主导下，100平米以下产品通常被认为功能不全，认可度很低，只有在中心城区，因为房价比较高，小户型产品才逐渐受到关注。 调查数据显示，125—150平米的3—5房是曲靖市场绝对主力，也是购房者接受度最高的户型，这跟曲靖购房者的特点关系密切。于是，功能齐全、适于最常见的一家三口居住的户型成为市场接手的主流。而100—125平米的户型也有相当的需求量，部分经济能力有限的购房者考虑到总价的敏感因素，选择购买稍小一点的居家户型。