惠州房价2022最新房价_惠州房价最新行情2021

1.惠阳壹方水榭房价为啥这么贵

2.临深区和东莞的房也想要考虑？

3.广东惠州：首次购房首付比例降至最低两成

4.深圳城轨要建了，对惠州房价有影响吗？

4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合多部门下达《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通》，惠州“新六条”出炉。

其中第五条提到，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

通知全文：

为促进房地产业健康发展和良性循环，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策。

现有关事项通知如下：

一、满足合理购房信贷需求。商业银行要实施好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房的首付款比例和利率。建立科学审慎的信用评估体系，对具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足购房者合理住房需求。

二、优化预售资金监管。根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度。要确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用。

三、优化土地出让。在土地出让前，根据房地产市场现状，充分了解市场需求，对拟出让地块的规划及出让条件进行统筹优化。

四、加大公积金购房支持力度。缴存职工在我市购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。加大宣传力度，落实《惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》。全面放开住房公积金受委托银行办理商转公业务。

五、完善住房销售政策。满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

六、提升居民购房便利度和居住品质。加强部门协同，深化信息共享集成，优化业务流程，推行新建商品房“交房即发证”。鼓励房地产业协会开展“三天无理由退定”“安居惠州、放心购房”倡议活动，为居民购房提供便利条件。鼓励商品住宅项目带装修交付，支持绿色建筑、装配式建筑等高品质项目优质优价。

惠州市住房和城乡建设局

惠州市自然局

惠州市金融工作局

中国人民银行惠州市中心支行

中国银行保险监督管理委员会惠州监管分局

惠州市住房公积金管理中心

2022年4月30日

惠阳壹方水榭房价为啥这么贵

首先说我个人的结论，在外部大环境下，每个城市都会或快或慢的发展与改变。但如果要说惠州单独在某一段时间会发展得比较迅速，迎头赶上诸如东莞、佛山则不现实。惠州还是存在许多发展难题与瓶颈的。

地域面积

惠州区域面积极大，1.12万平方公里的土地面积，相当于广州+深圳+东莞之和，在珠三角9市中仅次于发展得最为缓慢的肇庆。由于区域面积大，地形复杂，境内多山地区不在少数。 其境内龙门县、惠东县与省内有名的老少边穷地区接壤，如龙门县和新丰县、河源市接壤；惠东县则同时和海丰县、紫金县、陆河县接壤。这些地区都是省内著名的贫困县，偏偏惠州两个面积最大的县与其接壤，发展之难度可见一般。广东集全省之力都没有能照顾好东边、西边和山区，遑论以一市之力去发展紧邻省贫困县的龙门和惠东边区。

发又发展不起来，丢又不能丢下，所以说得难听点，影响发展也就在所难免了。一个地区很难做到均衡发展，深圳在2000平方公里的区域尚有不平衡的地区，遑论要1.1万平方公里的惠州去照顾好山区了。龙门发展这么多年，不说在省里，在惠州都毫无存在感，除了泡温泉几乎没人想到龙门就是一例。2017年龙门城镇居民人均可支配收入才将近2.1万余元，和惠城区的4.5万元几乎相差一倍还有多，可见地域发展的不均衡。

外部支持不足

惠州的房地产经常玩的一个概念就是深圳东 ，深圳上班，惠州安家。同志们阔以安心在惠州临深地区安家立业。还一个概念就是深圳地铁惠州延伸线，延伸到惠州哪里哪里，然后借此机会开始发力发展了。

先说第一点：深圳东这个概念被惠州玩烂了，结果深圳却绕开惠东县在汕尾划了块468平方公里的飞地，变成了 深汕特别合作区 。人家都不带你一起玩，深圳东这个力是借不到了。

关于地铁概念，其实深圳规划与惠阳相连的地铁14号线甚至都还八字没一撇。根据国家去年7月发布的 《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》其中明确提到：

人口与发展

人才是创造一切 社会 价值的因素，没有人什么事也干不了，又谈何发展？

然而直到2017年底，惠州主城区才120万人。7年时间，惠城区+惠阳区才增加不到6万人口，照这个速度，增长到300万常住人口，不知得到何年何月。所以目前来看，深圳地铁延伸线到惠州是不可能的，惠州近年自身发展地铁也是不可能的。

至于说到省里或广州对惠州的支持，这个也是不太现实的，惠州还有太多的粤东兄弟和山区兄弟待照顾。没让你支持一把都算好的了。 惠州的人口为何增长这么慢？一方面是缘于产业落后，一方面是缺少优势教育与医疗，导致城市缺少吸引力。境内以制造、加工企业为主，吸引的常住人口基本以劳动密集型群体为主。城内高校少，人才少。外地生不会考虑来惠工作，一所二本院校又能充实多少人才？

惠州的经济

就目前而言，惠州的经济其实真算不上出色，发展得怎么样，省里最清楚，要不然也不会将全省最低工资标准划为4档，惠州在第3档了，仅比山区高140元标准。 虽然在2018年冲上了4000亿元的GDP总量，排在广东第5位次，然而实际上和前四差距极大。能够保持第5不被中山超越都是件好事，至于想要再进一位，最近10多20年应该是看不到的。

结论

目前来说，惠州的经济只能说发展得尚可，但还远远不到时候说好。境内有山有湖，有江有海，有以电子数码与石化工业为龙头的产业、行业，有知名滨海 旅游 区，有山林温泉度区。

以我本人在惠多年的经历来看，加快基础设施建设，不要一条路修了10年还在修。打通东部沿海交通瓶颈问题，改善滨海 旅游 体验，大力吸引游客，扩充 旅游 ，等等都是需要做的。

另外如果没有特别的政策支持，没有特别的经济增长点，惠州在几年后想要省内保持第5都难。

发展潜力巨大，目前正快速发展中....

一、惠州 历史 ：惠州市也就是原来的惠阳地区，再往前就是惠州府，属于客家地区，早在宋朝时期苏轼就被贬惠州做官，今天惠州的城市名片就于苏轼有这莫大的关系。1094年，他写了一首《惠州一绝》：“罗浮山下四时春，卢橘杨梅次第新。日啖荔枝三百颗，不辞长作岭南人。”惠州是有着悠久 历史 文化底蕴的城市。

惠州出了一大批的 历史 名人，我们熟悉耳熟能详的有叶挺、邓演达、廖仲恺无、陈炯明等等。李鸿忠也曾在惠州做父母官。

二、惠州区位：惠州曾经很大，我们的大深圳、东莞、河源、汕尾都是从惠州分离出去的，就算是这样，目前惠州的面积也足够大，足足1.1万平方公里，有4区3县(惠城区惠阳区仲恺区大亚湾区博罗县惠东县龙门县)。东江从惠州川流而过。

1、区位优势明显。一是交通发达，惠州是粤东门户，交通发达，京广铁路、厦深铁路、赣深高铁(在建)、长深高速、广惠高速、武深高速、涌莞高速穿过，各种商品人流通过惠州中转。惠州机场也已经开通，通航城市越来越多。二是惠州属于珠三角城市，也是大湾区城市群之一，紧邻深圳东莞广州，这些大城市的外溢非常明显，深圳东莞房价高，间接把人推向惠州，对惠州的房地产推动作用非常大，现在惠州所卖的房子中，有1/3以上的客户是深圳客。

2、经济基础较好。目前惠州经济发展平稳，在广东排在深圳广州佛山东莞之后，GDP3800亿，有大亚湾高新区、仲恺高新区，在石油化工、家电、电子工业方面具有优势和相当实力。涌现出了TCL、德赛、亿伟锂能、中油PB(惠州)、伯恩光学、雷士照明等知名企业。

3、生态环境好、宜居，土地面积广阔， 旅游 丰富，具有发展空间。惠州享有“半城山色半城湖”之誉。 惠州还是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外华人华侨、港澳台同胞居客家四州之首，被称为客家侨都。在惠州有西湖、罗浮山、巽寮湾、南昆山等知名 旅游 景点，2019年惠州市入选“2018年WFBA世界特色魅力城市200强”榜单。惠州入选“2018年WFBA中国最具投资潜力城市50强”榜单。

惠州这几年发展快速，特别是房地产行业，更是一骑绝尘，大量的土地开发，大量的深圳东莞等外地客涌入惠州购置产业。把惠州作为睡城，充分享受着深圳经济人口外溢的红利。应该说深圳的高速发展极大的带动了惠州的发展，大量的深圳公司把惠州作为他们前店后厂的生产基地。

展望未来，惠州将会更上一层楼，目前惠州已经是二线城市，国内前100名的房地产开发商大量到惠州开发，就是看上了惠州的发展潜力巨大。

惠州是一座很有发展潜力的城市。惠州是珠三角地区面积最大的城市，其陆地面积约1.16万平方公里，约占珠三角地区的1/5。我们都知道，珠三角是我国经济最为发达的地区之一，寸土寸金，而惠州还有很大拓展空间。目前正在建设粤港澳大湾区，惠州将充分发挥自身优势，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。

惠州不只是面积大，其地理位置同样优越，不仅与广州、深圳两个一线城市接壤，也与东莞这个新一线城市接壤，惠州的面积几乎是广州、深圳、东莞之和，其中深圳、东莞开发强度已经很大了，未来它们的产业外溢，惠州将会近水楼台先得月。

惠州也有自己独特的产业优势，经过这些年的发展，惠州基本构建起以电子信息、石油化工为支柱的现代产业体系 ，培育有TCL、华阳、侨兴、德赛、富绅等一批知名企业。惠州已经发展成为广东的经济强市，其2018年的GDP已经达到4103亿元，仅次于深圳、广州、佛山和东莞，位居全省第五。展望未来，惠州的发展潜力还是很大的。

完蛋的城市！好好的一所大学给整黄了

直接给结论建议吧，惠州现有的格局不变，发展势必缓慢！惠州版图太大，建议拆分为四个城市，临穗市，临莞市，临深市和临港市，前三个不解释，最后一个是分一部分土地给香港，让香港港府搬迁过来，解决香港的土地房屋问题和社矛盾，和发展瓶颈问题！

公交站台问题解决好再说。

排在广东省前五是没问题的！

惠州的GDP靠工业区拉起来的，毫不客气的说，惠州没有产业。

如果一定要有，那就是房地产，以及由此产生的诸如学校、商场等生活配套。

惠州的特点就地多，山多，人口少！

惠州有高铁和机场但是暂时没有地铁

为啥？

因为因为惠州人口数量不够的原因（城区人口不到300万），14号线惠州段尚处于规划阶段，开不了工。

虽然从大趋势上来看，深圳跟惠州之间开地铁是迟早的事，14号线终点也预留了延伸至惠州的条件，

但具体什么时候能成，不好说...

（地铁14号线，虚线部分为惠州段）

如果未来14号线地铁开通，排除通胀因素以后，可能惠州的房产还有大约70%的上涨空间。

不过呢！

14号线的深圳段已经开始建设，2022年通车，这个是不会有变数的， 这条线深圳段的终点站沙田，到惠阳临深区域大概七八公里， 与11号线终点站碧头到东莞长安镇的距离相当。 14号线深圳段开通，会给惠阳临深片区的房价带来一波提升，这个短期内就可以实现， 正如同当年11号线拉高了东莞长安的房价一样。

但是惠州的很多是外来人口多，多数是以打厂工为主的，惠州的教育，医疗，学校，暂时还跟不上，不过惠州临近深圳各方面带来很多的便利，以后会越来越好的！

建议龙门给广州，博罗给东莞，剩下的和深圳合并，东莞东三镇或者东六镇划给深圳。详见高铁枢纽文章《深圳扩大面积是刚性需求》

务虚瞎侃方案：惠州一分为三，龙门并入广州，博罗、惠城、仲恺并入东莞，惠阳、大亚湾、惠东并入深圳。东莞凤岗调剂并入深圳。穗莞深整体东进。

惠州应该好好治理一下 旅游 业 民宿监管 餐饮监管 严惩宰客现象 成立 旅游 警察局 发现有问题的商家 严惩不贷 直接用铲车推平商铺 没有乱宰客的现象 游客量会大大增加

临深区和东莞的房也想要考虑？

地段，物业、周边配套，具体如下：

1、地段：源通壹方水榭小区别名：水岸新天中心，位于惠阳区惠阳淡水街道办白云坑地段深汕高速与内环快速交汇处，由惠州市新天宇房地产开发有限公司规划、开发的小区，历史开盘时间2017-06-25，交房时间2022-12-30。

2、物业：物业类型为住宅，规划面积80115.0平方米，建筑面积199563.0平方米，18栋1714户，无电梯，服务物业是赛格物业，物业服务周到，管理完善。

3、周边配套：周边直线1KM范围内交通配套有（太东棕榈泉，马克住区西，万城，万城(琼苑国际)，马克住区，御珑名苑，万城名座，西湖村委）。直线2KM范围内教育有10个（喜乐居，玉米池艺术培训，深圳如二文化·如二棋院(土湖校区)，一点通教育咨询，弘正教育，童森国际教育，崇实教育，思考乐教育英之皇校区，远东粤华教育，教育(尚城世家分校)。周边2KM医疗有3个，其中惠阳三和医院(康和路)距离小区1689米，惠阳人民医院(土湖分院)距离小区1719米，元和堂中医骨骼养护距离小区1871米，为医疗需求提供保障。源通壹方水榭周边商业配套有：（四季鲜蔬菜店，晨光文具万城店，量子生活馆，花堡酒庄园，万城平价超市，好客连锁(内环路店)，兴万众生活超市，多福生活超市(淡水下寮分店)，龙凤生鲜超市，家惠生活超市）。

广东惠州：首次购房首付比例降至最低两成

像临深区惠州的盘，选择风险太大。现在深圳投资1.4万亿在搞东进战略，

东进战略总投资达 1.4万亿元，完成项目342个！远超前海的3898亿投资规划。“十三五”期间投资5600亿元，接近总投资额的一半，将把东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极，毫不夸张说，东部将成为深圳未来的第三个中心，但是部分属于是概念规划，其实光龙岗 坪山的产业都需要5到10年的发展周期，而惠州肯定会有发展但需要很长的周期，长周期也意味着大风险，现在真正落地对接惠州的规划14号线第二期，但是第一期都要2022年底才通车。惠州炒概念时间也不短了，但现在就是半个空城。甚至有不少小开发商出现烂尾的情况。

东莞这边确实可以考虑，东莞这边的新房成交量也还不错，他西接松岗，东接平湖，自身发展也不错，有很多的产业工厂，也能吸引了不少高新产业，像以后华为也会有去东莞办厂的打算。所以他的房价其实也不低，就是目前连接深圳的区域缺少小户型，同时暂时也没有落地规划便捷的交通连接福田罗湖口岸。

深圳城轨要建了，对惠州房价有影响吗？

（记者徐倩）8月16日，新京报记者获悉，广东省惠州市再次出台新政，首次购房的最低首付比例降至两成。

据当地媒体报道，自8月15日起，广东省惠州市房地产市场开始执行新的购房政策：惠州市商业性个人住房最低首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成。

8月16日，新京报记者致电广东市场利率定价自律机制，其相关负责人向记者证实了上述消息：“目前，惠州首次购房最低首付比已降至两成，是从8月15日开始实施的”。

据悉，广东市场利率定价自律机制于8月15日发布《关于调整惠州市商业性个人住房最低首付款比例的决议》(下称《决议》)，其中提出，为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组形成决议，自2022年8月15日0时起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房，最低首付款比例调整为20%；对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。

《决议》提到，惠州市各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房”执行统一标准：对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房记录，再次申请商业性个人住房的，不能认定为“首次购买”，最低首付款比例仍为30%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“这是今年惠州第二次政策调整，第一次是退出限购，这次是调整限贷。适当调整首付比例，降低购房门槛，有利于激活刚性需求。此次政策主要惠及真正的刚需，对于‘无房有贷’的购房者，很多地方给予刚需标准认定，但惠州依旧坚持30%的首付比例，也反映了管理层防止惠州房地产进一步炒作的可能。既要稳定，也要渐进去除地产依赖。”

在此之前，惠州市已连续发布多项调控政策促进房地产市场健康发展。4月30日，广东省惠州市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。5月16日，惠州市住房和城乡建设局联合市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》，要求各县（区）住建、房管局（中心）、各房地产企业、各商业银行要大力支持职工购买预售商品房提取住房公积金支付首付款，减轻购房职工家庭支付首付款资金压力，更好满足购房职工合理住房需求。

根据国家统计局于8月15日发布的数据，7月份，惠州新房房价销售指数环比上涨0.2%，同比下降2.1%；二手房房价销售指数环比上涨0.2%，同比下降1.9%。

深惠城轨已经列入粤港澳(城际)大湾区铁路建设规划，2022年前动工。我瞧着楼价要涨，已经先看好离北站新城最近的领地兰台府了。惠州高铁北站作为大湾区东部高铁枢纽，将作为我市未来的大型综合交通枢纽核心区，深惠城轨衔接高铁北站势在必得。伴随粤港澳大湾区价值激增，土地价格势必飙升。兰台府离惠州高铁北站最近，都成抢手盘了。趁现在北站新城还在发展完善期，房价也低的时候赶紧入手，等各方面建成后买房就错过了升值的机会啦~