北京房价走势最新消息_北京房价走势最新消息2020

1.北京房价走势如何

2.北京作为首都5-10年房价走势怎么样?

3.2011年北京房价的走势会是怎样呢？

4.北京燕郊房价走势图 2016北京燕郊房价会涨吗

5.北京房价未来的走势如何？

6.房价走势最新消息？房价走势的误区？

北京燕郊是因为春秋战国时地处燕国都城城郊而得名的，因历史悠久、底蕴深厚，还被誉为“天子脚下，御驾行宫”。再加上地理优势，燕郊的房子更是非常的紧俏。想在燕郊买房的朋友是不是想知道燕郊今年的房价降了没有啊?今天，小编搜集了北京燕郊房价的相关信息，下面一起来看一下吧!

　　一、2016北京燕郊最新房价走势

先来说说燕郊最新房价的整体情况，其中燕郊九月新房均价是每平方米8289元，而现在新房均价是每平方米8332元，环比上月增长了0.52%。而燕郊当前在售楼盘有22个，待售楼盘有10个。所以照这样的数据看来，燕郊房价不跌反增，朋友们也可以按照自身情况看看自己心仪的新房的房价现在到底是多少。

　　二、北京燕郊的具体房价

我们来看看名为嘉都小区的新房情况。它位于京平高速木燕路(北务出口)东500米，这是一个新开盘不久的小区。小区配套有两所双语幼儿园，并引进了公立实验小学，小区环境水系环绕，景色迷人。而且小区所打造的特色是独创美学生活社区开发模式，高品质环境。这所小区的新房均价在九月和十月是持平的，都是每平方米7500元。

再来看看首尔·甜城的新房均价又是多少呢?它位于燕郊燕顺路东侧，主要户型是两室两厅一卫的。小区配套是依托总投资约60亿美元的首尔园项目，拥有简约欧式风格建筑和静享绿色生活的小区环境。小区主要的特色是依托首尔园，一站式生活休闲配套，属于多形态产品，涵盖住宅和公寓。小区在九月份的新房均价是每平方米9100元，在十月份的新房均价是9500元，环比上月增加了4.00%。

最后我们再来看看欧逸水岸的新房均价是怎样的呢?它位于燕郊燕顺路西侧，是燕郊的咽喉地带，生活配套很完善。而且小区环境是多层法式风格的建筑，高品质居住体验，所打造的特色是扼守燕郊大门，核心板块稀有板楼房源。这个小区的新房均价在从一开始就是比较持平的，除了八月份是每平方米12400元，其他时候都是每平方米12000元。

夏威夷蓝湾?11000

世茂萨拉曼卡?9800

香汐?6000

上上城理想新城?8600

早安北京?5880

黄金SOHO?6800

天洋城?7500

潮白家园?6300

首尔·甜城Ⅱ?九里香堤待定

汇福?悦榕湾10600

　?以上就是小编今天为大家介绍的燕郊最新房价的情况，不知道朋友们有没有对房价的升降有所感觉呢?其实每个小区的房价可都是有差别的，而且房价的涨跌不定，可以分析一些大概的走势，但不能完全预测成功。今天就为大家介绍到这里了，这么多款房子里有没有适合你的呢?

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北京房价走势如何

随着上半年北京楼市的落幕，各大媒体较近陆续对北京楼市的房价情况进行了汇总分析。那么目前北京楼市的走势情况怎么样呢?我们先来分析几组数据：新房成交10480套刷5年内新低2018年上半年，北京新建商品住宅累计成交面积达132.9万平方米，涉及成交金额共约580亿元，创近五年新低。共成交10480套，同比下降22.75%，不足2016年上半年成交量的一半；成交均价43600元/平，同比去年有微弱下降，降幅1.13%；供应方面，上半年批准上市新房共11132套，同比去年增加20.48%，这是2013年以来，北京新建商品房供需供需差值较小的半年。供应宅地21宗五环内仅15%，土地供应方面，上半年北京共揽土地出让金751亿元，成交规划建筑面积393万平方米，较去年同期下降18%。共完成土地供应31宗，其中经营性用地28宗，住宅用地21宗，累计供应住宅用地规划建筑面积290万平方米，按照每套住宅90平米粗略估算，约可提供住宅3万套。值得注意的是，上半年所供应的住宅用地中，五环内面积仅占14%，共40.87万平方米，较去年降幅达8%。综上所述：因此，各人认为2018年北京市场低迷态势依然是持续，北京市场依旧寒冷，那么就整体房价而言，北京今年房价均价和去年相比没有太大的一个差异的，根据各方统计数据来看，北京去年均价在5万左右，今年满足首套刚需，支持改善需求，价格有所小幅度上涨，但个人认为预计均价是不会越过6万，北京2018年均价差不多在5.5万到6万左右,所以我认为北京市场2018年基本是低位运行的。年底北京房价大涨几率很低，若因信贷政策有放松性调整，价格到底回调有可能。首套刚需和刚改客群等着结婚或房子已售，有价格合适房屋可以及时入手。撬杠杆客群可以再进一步观察市场走势及房产税出台节奏，在市场变化中发现机会，眼光可以放宽到全国范围内，在房价板块轮动过程中发现不同的热点城市。

2018年，北京将坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持调控不动摇，持续保持调控的定力，全力以赴保持住房市场的平稳运行。

北京作为首都5-10年房价走势怎么样?

新的一年到来，回顾北京楼市的表现，可以发现基本上是以“稳”字当头，这也意味着当前楼市调控的效果非常显著，如果没有特别的变化，那么接下来的北京的房价也将会延续这个风格，接下来为大家分析北京房价走势如何。

现在的房价之所以能保持稳定的走势很大一部分原因是因为政策的严格限制，但在12月的时候不少城市的都对调控政策作出了调整，例如菏泽放开限售、珠海放松限购、广州放松限价，这些消息都给大家造成了一种楼市调控方向会出现变化的感觉，这也是为什么大家会对的房价走势产生怀疑的原因，但实际上的楼市调控并不会放松，大家也不用太过于担心今年的房价走势，因为除了政策之外市场上的其他因素也要求房价保持稳定。

首先，楼市调控肯定是会继续保持的。这一点国家早就在很多场合公开的表示过了，至于现在为什么会有城市的调控政策出现放松的原因，这也是各地根据自身基本情况进行的因城施策的举动，事实上现在那些对调控政策进行投资的城市都是一些房价已经稳定下来的城市，短期内房价不会因为政策的改变出现变化的城市。

其次，楼市销售增速放缓，购房者购房情绪不高。根据数据显示在的前11个月商品房的销售面积同比去年仅仅只上涨了1.4%，增速出现明显的下降，这就说明市场上的购房者对于买房这件事其实并没有那么热衷。

最后，楼市资金受到严格监管。房地产的发展离不开资金的支撑，根据专家的说法，在过去的十年里市场上流通的货币相比以前增加了3倍左右，而全国各城市的平均房价大概也上涨了3倍左右，所以货币增长其实对房价的影响很直接，但现在不管是银行还是个人都不再把资金投向楼市了，银行对房地产的抵押门槛一再提升，而个人投资者也因为楼市的打击不再投资房产了，房价也就失去了上涨的动力。

所以总的来看的楼市将带来维持去年的房价走势，整体来看楼市还是会以一个稳定的趋势运行，甚至于在未来很长一段时间里市场上的房价都会是这样一个稳定的走势，直到房价慢慢的回到一个居民能承受的健康的水平上，到时候的房价才会跟随大家的收入慢慢的上涨，而在之前房价都会慢慢的下跌，这对于刚需来说绝对是一件好事情。

2011年北京房价的走势会是怎样呢？

北京它是我们中国的首都，那它未来5~10年的房价走势会怎么走？主要就是取决于这一边的人员流动情况，以及北京这边房价泡沫的情况。如果说未来北京一直都会持续的发展，人员持续的流入，那么北京的房价就会持续的上涨。如果说北京的房价是存在着一个比较大的泡沫，那在目前房住不炒的政策下，北京的房价也有下跌或者横盘的可能性。我认为总体来讲，5~10年的时间对于一个城市来说并不算很长，所以它的房价应该处于横盘或者慢慢上涨的状态。

对于一个城市来说，房价的高低最重要的因素就是这里人的多少，还有这边房子的多少。如果说在这边房子特别少，但是人特别多的话，那么它的房价就会非常的高。因为房子就是给人住的去，那里的人多了房子不够住供不应求，那房子的价格自然也就会上涨了。在过去的十年里面，那肯定是有源源不断的人口进入到北上广深这几个城市，也就导致这几个城市的房价有着非常大幅度的上涨。

还有就是要看看目前北京的房价，泡沫到底是大还是小。因为目前是有着房住不炒的政策，已经不能够让那一些投机资金为非作歹了。如果说目前的房价是有着比较大的泡沫，那么在未来很有可能房价就会下跌。如果说目前的泡沫处在一个合理的区间，那么我认为后面应该会是缓慢上涨或者横盘的一个态势。因为人口在，他就不可能下降太多。

所以说总体来讲的话，未来的5~10年的北京房价，我认为可能不会有太大的变化。除非说人员继续大幅度的流入到北京里面，但是目前流入速度应该是有所减缓了。

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北京燕郊房价走势图 2016北京燕郊房价会涨吗

明年房价上涨，按目前态势看，已是铁板钉钉的事情。但关键这个房价会上涨多少？应是问题的关键，也是本文要说的话题。

临近年未，有关明年房价问题，预测甚嚣尘上。其中以社科院为代表的主跌派认为，明年房价会下跌20%，当然也有以某机构为代表的看涨派则认为，明年房价会上涨20%。究竟情况会如何发展？还需分析之。

有必要先说明一下，说本人是唱涨派是不客观的。如硬要弄个头衔，本人以为看涨派比较合适。因为“看”和“唱”之间有区别。“看”则是客观的。而“唱”往往属故意为之(牛刀之流)。

所以看涨房价本人仍坚持，不但看涨明年，整过“十二五”期间房价理应看涨。理由只讲一个，未来钱将越来越多。这是央行行长告诉我们的答案。近日CCTV李小萌问，周行长：“尤其近两年，老百姓觉得手里的钱毛了。未来几年，我们会不会越来越有钱，手里的钱会不会越来越值钱？”周行长说“会的。”虽然对于小川同志这一表述，我们并不能确定未来到手的钱会多到什么程度？但有一点可肯定的！未来钱肯定会越来越多。

因为除了每年国内M2增幅外，国际“热钱”是不可忽略的因素，世界经济态势的重新定位、国内经济的高速增长、第二经济体的确立、人多、市场总量庞大等因素，这一些都是“热钱”所向往的。而我们目前所认为的“热钱”行为，随着中国地位的不断提升，“热钱”行为会渐渐转化为长期行为。

钱多势必推动资产价格毋庸置疑，所以有人认为明年房价将大涨。其实这种认识只看到了问题的一面。光用钱衡量或房价确可大涨。但如果认识到楼市仍有调控存在，这个观点就很难成立。所以说房价涨多少，关键还要看政策是否认可。我个人以为的政策认可度，理想状态应和2010年相当(按国家统计局年终公布数据算)。而那些预测房价将涨20%或更高，那是不现实的。

首先政策不会答应。因为从2010年房价走势看，房价同比涨幅从年初为12.8%，到11月份房价同比涨幅为7.7%分析，说明房价可控。而如果按年底楼市态势发展的话，2011年政策只会进一步控制房价。而又为配合2011年治通胀，控制住房价会变得尤为重要。治理通胀，缓和长期负利率现象，上述因素必然会在2011年发生多次加息。而加息又会使“热钱”大举进入国内楼市。从来推高房价，但如果能控制国内资金不推高房价的话，仅凭“热钱”应该难有作为。

其次从市场环境和2009年比较的话，房价也不可能会有20%涨幅。2009年调控政策总得体现为“鼓励买房”，但即使是这样，70大中城市房价涨幅按有关部门公布的最大涨幅是23%左右。而到了2011年调控政策总得体现应为：“限制买房”，政策的天壤之别，房价何来大涨之理

北京房价未来的走势如何？

对于北漂一族们来说，在北京买房可不是一件容易的事。北京燕郊可以说是打工族的聚集地，这里相对便宜的房价是吸引这些人来安家置业的重要原因。然而，这几年燕郊房价涨涨跌跌，使得打算在此买房的人们心里越来越紧，特别是近期北京燕郊房价又有上涨趋势，许多人也不知道燕郊房价会有什么发展趋势。下面来看看小编了解到的北京燕郊房价最新走势图：

　　北京燕郊房价最新走势图：

从2014年-2014年北京燕郊房价走势图可以看出，燕郊房价一直呈上升态势，从燕郊房价走势图中可以看出，2014年11月份燕郊房价就已经破万了，11月份之后的燕郊房价一直保持在万元之上。从六环到七环，从三河到“京东”，燕郊已在北京的国际化背景下被多次提起到建设北京“新七环”规划报告中，同时“京津冀一体化”在近日被中央上升为重大国家战略，对于燕郊来说，这又是一次跳跃的机遇，对于燕郊房价也可能又是一次跳跃，2014年燕郊房价走势仍会是上涨前景。

　　北京燕郊房价历史回顾：

燕郊房价走势并不是一成不变的上涨，而是随着政策“画饼”与“调控”交替，燕郊房价也“忽上忽下”。

2009年底的燕郊房价尚在每平米六七千元，那个时候的燕郊已经收到了很多北漂族的关注，房价开始步步上涨，2010年5月随着北京房价飞涨达到最高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格，星河185卖出过11000元/平米的价格;而随着2010年9月河北出台限制外地人买房政策，房价跌回八千;而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌，2011年上年半燕郊房价基本维持在7000-8000元/平且匀速上涨。2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年年底的8500—9000元/平米回落到7000—7500元/平米，其中降幅最大的楼盘是星河185，从均价8500元直降至5500元/平米。后来环首都经济圈的提出，六号线二期的开通甚至大北京概念的扩大化都使得更多的人关注着燕郊房价走势。燕郊地铁，高速公路的不断建设也使燕郊交通更加便利，从燕郊经京平高速20分钟可抵达首都机场，30分钟可抵达国贸商圈、燕莎商圈，而也支撑燕郊成为2014年的购房热点，燕郊房价随之水涨船高，渐渐突破万元大关。

　　北京燕郊房价会涨吗?

燕郊房价目前的均价在1.1万元/平方米左右，较2014年年初增长了五成以上。以位于燕郊镇燕顺路以北的首尔甜城为例，其2014年年初开盘约7000元/平方米，现在则涨到12000元—13000元/平方米;东方夏威夷的开盘价格也从2014年年初的9000多元/平方米，涨至现在的13000元/平方米以上，由此14年燕郊房价仍然是上涨趋势。

虽然近几年国家出台的房地产调控政策越来越严厉，但依然没能阻挡一线城市房价的上涨。国五条、钱荒、房产税、自住房、保障房等各种因素都可能影响北京的房价然后波及燕郊房价，也可能直接对燕郊房价造成影响，但不管新政策的出台会否导致涨幅下降，燕郊房价“涨”字仍是主旋律。

　　下面再来看看网友们对北京燕郊房价上涨的感想：

“蜗牛回家”：说实话，房价涨跌连神仙都说不准，咱只能根据各种条件分析推测，中央政策现在是限制特大城市，发展中小城市，像北京这种城市实在不堪重负了。这是个循序渐进的事，怎么着也得十多年转这个弯吧?

　　“雪**舞”：噗，哈哈，太实在啦。说的是呢，几年以后的事谁也说不准，如果刚需还真不用想太多。其实还有个敏感问题，其实我是觉得燕郊房价现在这样不适合买，但是。。。会降吗。。。我买房算不上刚需，只是觉得想有个家再加上算投资一半一半吧。

以上关于北京燕郊房价走势图以及北京燕郊房价会涨吗的内容就介绍到这儿了。如今，面对如此漂浮不定的楼市，许多人对未来的生活感到很茫然。但是，奋斗才应是每个人特别是年轻人如今生活的主旋律，另外也要注意日常生活中的理财，只有先做到这些我们才能对未来有所憧憬。

买房除了关注房价，在交房的时候最重要就是验房！特别是那些价格稍微便宜的，不要以为捡到便宜就马上成交，土巴兔有一个免费验房的服务，可免费帮我们把房屋各项质量问题一网打尽，并严格按照符合行业标准做出有效的验房结果报告。有需要可了解并申请。

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房价走势最新消息？房价走势的误区？

北京未来的房价走势比较趋于平稳的一个状态，因为目前国家在不断的出一些政策在调控，但是下降的可能性却是比较小的，可以从以下几个方面给您做一个分析：

（1）供需不平衡：从当前的政策可以看到，未来五年北京都不会再批商品房用地，从而会导致在售的房源仅仅是当前市面的存量房，卖一个少一个，但是我们可以看到，每年北京都会涌进大量的大学毕业生，这些大学毕业生也有 这个居住的需求，那么会导致房价的上调，就算当前国家在调控，这只是短期的一个政策，只能决定短期的一个状态，而从长期来看，人口的增长势必会造就房价的上扬，只是相对于16年而言，现在的房价会比较平缓；

（2）中美贸易战：众所周知，中美贸易战对国家的经济是存在很大影响，要复苏这个经济，只能拉动内需，而房地产作为一个占据国家GDP16%份额的产业，将会是重点关注的对象，再加上最近央行的降准，7500亿资金的一个市场投入，也会更加巩固这个开发商的信心，也会使房地产的房价更加巩固；

希望我的回答能帮助到您

因为在近年来，房价的不断上涨，让很多人都感到很大的压力，而且长期以来，市场上也是不断的在散发关于房价的一些错误的言论，但是只要认真去了解，就会知道一些观点的问题，下面说说房价的走势最新消息？还有关于房价的走势误区有哪些？一起来学习学习。

房价走势最新消息

死穴之一：买涨不买跌

在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的购房者却认为房地产价格还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年房地产价格又上涨了20％的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。

在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

死穴之二：不研究国家政策，盲目入市

经历过2007年房地产市场大起大落的人应该不会忘记，如果不出手，房地产价格就会炒的很高。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房地产价格要开始涨是必然的。这说明房地产价格完全是在的掌控之中。

解穴办法：政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。

房价

死穴之三：攒够钱才买

这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。

普通老百姓能够套到国家的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠。当然，我们手中也要留有足够的可以的现金。

解穴办法：尽量用少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。如你有50万元现金，可不要用50万元去买50万元的房子，多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做，40万元一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年赚3、5万元远远比银行的那点利息高。

死穴之四：被动

很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了的队伍。殊不知是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的炒成房东。压了资金，耗费了时间，影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。

解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期的心态。如果自己要参与房产，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。

死穴之五：迷信学者

现在所谓的学者满天飞，各个领域的都在研究房地产。但每一个所谓的，其的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些所处的环境，就知道他在为谁说话。

解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的学者（从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话）。其言论只能作为宏观参考指标之一。

死穴之六：买房可以一次性到位

这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的和想法又会不一样。

如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？

解穴办法：一次到位只是你现在的式的想法，中途任何可能都会出现。我建议你多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

死穴之七：迷信广告语

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是房地产开发商雇佣写手炮制的美好愿望，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。

解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

死穴之八：只买不买贵的

只图房地产价格。谁都知道无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：的会越来越，贵的永远更贵。

解穴办法：无论是未来还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

死穴之九：租房不如买房

这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照死穴八的情况下，如果你是个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。

根据我们的调查，月供5000元的房子，租金多只能租2500～3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供（一年也要好几万元）。但如果您先租房住一年二年，多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

解穴办法：在参照死穴之八的情况下进行选择买或者租。

死穴之十：用现在的眼光看未来

这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。

解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种，要就一定有风险，如何把风险小化，把价值化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。

房价走势的误区

房价走势误区之一：房价十年大涨，早已买房的人大赚

这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占大多数，一般家庭不大可能在房价出现巨大涨幅后抛售获利，毕竟中国人安居乐业的观念根深蒂固，为赚钱而卖房再租房的做法，恐怕得有先进的投资观念。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。这也就是我们常说的纸上富贵。

由此来看，房价虽然涨了不少，可对于大多只有一套房的家庭来说，并没有什么实质性意义。

房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上都在行，而且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。听到诸如10年内房价要涨3倍，房价还要涨20年．．．．．．的言论，一定要仔细分析，别轻信。朝鲜战争前，兰德公司想卖给美国7个字：中国会出兵朝鲜。虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来进行详细说明，但美国舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。现在这些言论，恐怕没有翔实的材料作为根据吧？

著名经济学家杨小凯曾说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍？他们能否对买房人做出房价上涨的担保？当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民，哪怕是一分钱？

房价走势误区之三：严控土地则房价上涨

据北京市国土局二季度公布的土地供地，与去年相比，住宅用地总量减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地减少了250公顷。

从表面上看，土地供给下降，房价就会上涨。实则不然，因为土地供应减小，抑制的是新房市场不断提高的活跃度，而这将间接促进北京二手房市场发展，所以土地供应减少将抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房的价格。

房价走势误区之四：买房后就一劳永逸

根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日算起，如房子盖了3年，那么业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

至于是重新向国家缴纳土地使用权费，还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以，买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。

房价走势误区之五：土地是不可再生价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生。可是这些东西是不是就会一直上涨，不下跌呢？国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生？

房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨

据测算，建筑材料成本仅占房价的20％，钢材不是房屋的独有的建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方仅为10～30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。

同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目进行大量投资，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4．1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2．5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价不就下跌了近千元一吨吗。

因此说，钢价涨并不是房价走势涨的理由。

房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨

不错，中国这两年收入提高较快，但如一个人年收入3万，一套房价90万，就相当于这个人30年的收入。可是房子不像一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。

又如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于这个人20年的收入。若收入与房价年均上涨15％，20年后不吃不喝，也仅307．35万的积蓄，可是房价却已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

上面有关房价走势最新消息，房价走势的误区的全部知识，在如今，我们在买房的时候，不管是因为房价不断的在上，还是下跌，我们在买房的过程中，必须要谨慎，千万不能有有侥幸的心里，避免上当受骗，这样就会损失更多的钱财了。