宁波二手房价格_宁波二手房

1.二手房价格透明化！4月27日起宁波二手房挂牌价将匹配同类房源参考价

2.宁波出售二手房选哪个网站？

3.宁波二手房半包装修多少钱？房子装修半包真的能省钱吗？

4.宁波制定112个学区房小区二手房参考价

5.宁波银行二手房按揭怎样？需要哪些申请条件？

6.宁波二手房公积金流程宁波二手房公积金

7.宁波大面积二手房好卖吗

宁波买二手房需要注意：

一、确认房屋产权的可靠度

房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件，我们在购买二手房时，务必要注意房主与卖方人是否相符，且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

签订房屋购买合同时，买方务必核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积，与房屋产权证上的中是否相符，最安全的方法是在签订合同前进行房屋内部面积进行测量核查。此外，还需了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息，对房屋内部结构深入观察，检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题。

三、水电煤、物业费及周边环境考察

大多数买房的目的是为了居住，因此需对居住后的水电煤、物业费、车位费、供暖费等费用加以了解。同时，最好是多次实地考察周边环境，查看是否存在影响居住的客观因素，房屋周边学校、医院、超市等公共建设是否齐全，交通设施是否便利。

四、确认房屋产权的完整性

购房过程中，买卖双方达成一致协议后，原户主必然会想方设法要求购房者尽快签订购房合同。签订合同前，买方务必要确认房屋产权的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房产共有人等情况。

五、先过户还是先交钱的问题

买卖双方签订合同后，必然会存在先交钱还是先过户的问题。从买方的角度出发，为了降低潜在经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，才能将全部房款转移给原户主。

二手房价格透明化！4月27日起宁波二手房挂牌价将匹配同类房源参考价

宁波二手房中介费收费标准：

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5～2.5％标准，由双方协商议定。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不得超过成交价格的3％。

宁波出售二手房选哪个网站？

凤凰网房产宁波站讯，根据宁波住建局公众号发布的最新消息：从4月27日开始，宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭成交案例为基准)，并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。

据悉本次宁波市试行公布二手住房，挂牌交易参考价格信息的做法，是对4月16日宁波市出台的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）文件的重要环节。

图：4月27日起宁波房产交易信息服务网上有明确挂牌信息

此举将有助于规范宁波二手房市场，房屋买卖价格将进一步透明化，有利于消费者们做出更理性的市场判断。

此外，宁波市将下一步将探索利用信息化大数据分析手段，进一步加强二手住房挂牌价格的监测和监管。

宁波二手房半包装修多少钱？房子装修半包真的能省钱吗？

宁波出售二手房选哪个网站？

委托中介或者紧盯相关的房产门户网站。

很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

宁波制定112个学区房小区二手房参考价

宁波二手房半包装修的价格范围大约在300-500元/平方米左右。半包装修相对于全包装修来说，可以节省一定的费用，但具体能省多少钱还要根据装修的具体情况来定。

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半包装修一般包括基础施工、水电改造、防水、墙面处理、地面处理等主要工程，但不包括材料费用。基础施工包括拆除、砌墙、砌砖等工作；水电改造包括水管、电线的布置和改造；防水是为了保证房屋的防潮性能；墙面处理包括刷漆、贴瓷砖等；地面处理包括铺地板、铺地砖等。

除了上述主要工程，半包装修还需要考虑一些其他费用，如设计费、监理费、工程管理费等。设计费一般按照装修面积的百分比收取，大约在3-5%左右；监理费一般按照装修总价的百分比收取，大约在2-3%左右；工程管理费一般按照装修总价的百分比收取，大约在5-8%左右。

需要注意的是，以上价格仅供参考，具体价格还会受到装修公司的规模、口碑、工艺水平等因素的影响。在选择装修公司时，可以多比较几家，了解他们的报价和服务内容，选择性价比较高的公司进行合作。同时，也要注意签订合同时明确工程的具体内容和费用，以避免后期出现纠纷。

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宁波银行二手房按揭怎样？需要哪些申请条件？

在中央政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”之后，宁波成为首个限制二手学区房房价的城市。

5月10日，浙江省宁波市住建局发布消息，为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(甬建发〔2021〕41号)相关要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理，宁波市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校(青林湾校区、五江口校区)、宁波大学附属学校、华泰小学(东校区、西校区)、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学(新河校区)、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。

112个公布交易参考价的小区中，位于鄞州区的金宝小区价格最高，显示为42400元/平方米。而按照互联网中介平台贝壳找房上的数据，该小区目前挂牌均价50262元/平方米。

位于镇海区的谢家小区则是价格最低的小区，该小区成交参考价20900元/平方米;贝壳找房上该小区挂牌均价27695元/平方米。

按照最高价小区参考价计算，交易参考价较挂牌均价下降18.5%。

宁波市住建局指出，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止以学区房名义炒作房价，促进二手住房市场理，稳定市场预期的重要举措。

据悉，热点学区二手住房交易参考价格形成机制是以住宅小区为单元，在综合分析房地产市场基础上，以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成热点学区二手住房交易参考价格。首批试行发布9个热点学区范围内，112个住宅小区二手住房交易参考价格。

宁波市住建局表示，商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一，引导二手住房市场理，稳定市场预期。后续将根据房地产市场变化情况，适时调整、增加小区，并及时发布交易参考价格。

这也是在政治局会议后首个对二手学区房进行“限价”的城市。

今年4月30日，中央政治局召开会议，其中“防止以学区房名义炒作房价”首次在政治局会议中被提出。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，近一年来热点城市的房价上涨，很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。在当前内外部经济环境下，以“学区房”概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险。基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象。政治局会议提出防止以学区房等名义炒作房价，切中时弊，对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。

另外，今年以来多地对二手房价格进行调控。据澎湃新闻(.thepaper.cn)不完全统计，包括深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受澎湃新闻访时指出，二手房价格很难取直接干预手段，但二手房价格对于房地产市场整体稳定的重要性很大，尤其在一些二手房成交量已经占据一半的以存量房为市场主体供给的城市，二手房价格的稳定更是对于城市房价稳定起到举足轻重作用。因此建立各地的二手房参考价格制度或二手房网签交易价格，正是对二手房价格形成有效控制的重要手段之一，通过二手房参考价格可以提供房贷参考基准，提供交易税费的参考基数，最大限购稳定市场对二手房价的预期。

宁波二手房公积金流程宁波二手房公积金

宁波银行二手房按揭怎样？需要哪些申请条件？宁波银行二手房按揭指以购买二手房(非首次上市交易的住宅或商业用房)为目的，并以该房产作为抵押物向宁波银行申请的个人。

信息

1. 额度——根据借款人还款能力、担保物价值等综合确定

(1) 首套住房的成数最高不超过70%；第二套住房的成数最高不超过40%；

(2) 商业用房的成数最高不超过50%；

2. 期限——住房最长30年，商业用房最长10年

申请条件

1. 具有中华人民共和国国籍；

2. 年满18周岁，授信到期时未退休且实际年龄不超过60周岁，具备完全民事行为能力；

3. 职业稳定、经济收入较高，具有按期偿还本息的能力；

4. 具有合法有效的明及行所在地的居住证明，有固定的住所；

5. 资信状况良好；

6. 符合宁波银行规定的其他条件。

宁波大面积二手房好卖吗

宁波公积金买房需要什么条件

对象是已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。职工申请住房公积金须同时符合下列条件：

1、具有本市有效居留身份;

2、申请时，正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上;

3、购买商品房首付款，首套房及第二套改善性自住住房不低于购房总款的20%;已有一套住房且该套住房尚未结清商业性个人住房，购买第二套房不低于购房总款的60%且利率上浮10%;

4、有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还本息的能力;

5、同意以所购的房产价值全额作为抵押，且该房地产开发企业须为购房人提供阶段性担保;

6、再次申请住房公积金的，须还清上次住房公积金;

7、公积金中心规定的其他条件。

二、宁波市区住房公积金二手房条件

对象是已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。职工申请住房公积金须同时符合下列条件：

1、具有本市有效居留身份;

2、申请时，正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上;

3、购房首付款，首套房及第二套改善性自住住房不低于购房总款的30%;已有一套住房且该套住房尚未结清商业性个人住房，购买第二套房不低于购房总款的60%且利率上浮10%;

4、有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还本息的能力;

5、同意以所购的房产价值全额作为抵押;

6、再次申请住房公积金的，须还清上次住房公积金;

7、公积金中心规定的其他条件。

买二手房可以申请公积金吗？

公积金买二手房的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合的方式。公积金的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金。

公积金买二手房的好处是公积金利息大幅低于同期商业；住房公积金可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。

哪些二手房贷不了公积金

1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。

2、二手房可以用公积金，但是依据房龄等因此，可能的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝。

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宁波公积金政策2022

根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴存了住房公积金的，在办理公积金的时候最高金额为60万元。以前最高金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。1、按照借款人还贷能力确定的额度。其计算公喊卜式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系郑烂穗数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公历庆积金且共同借款的，额度为夫妻双方分别计算的额度之和。

2、规定的个人最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，最高限额为60万元。

3、购买商品房最高额不超过购房总价的80%;购买二手房的，额度不超过购房总价的70%.

宁波杭州湾新区二手房可以公积金吗

二手房可以公积金，首付第一套40%，第二套60%，也可以混和，商业和公积金。一般来说，公积金需要所买房子的所在城市缴纳的才可以。部分例外，或者需要取出来。

关于宁波二手房公积金和宁波二手房公积金流程的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

不好卖。根据安居客显示得知，截止2023年5月22日，宁波大面积二手房挂牌量已超10万套，购买人群不多，市场不是很好，其房屋的户型不好，是不好卖的。宁波市，简称“甬”，是浙江省辖地级市、副省级市、单列市、Ⅰ型大城市。