常州房价最新消息情况_常州房价

1.常州房价最新变化趋势

2.常州人:别指望房价跌 房价越低你越不想买!

3.常州房价多少，贷款首付多少？

4.常州房价在大涨

常州地处苏南，气候环境温暖湿润，又不乏恐龙园、嬉戏谷这样的游玩休憩处。加之属于苏锡常都市圈，总而言之，常州还是一个非常宜居的城市。

常州房价在全国房价飙升的环境下，算是偏低的了。常州上半年房价环比下跌2.02%，最高跌2312元/㎡。常州刚需盘众多，4000元/㎡至6000元/㎡质优价廉应有尽有，也非常适合年轻人在此落户。

外地户口买房全额买房没有任何限制；如果想要贷款买房，只需满足以下三个条件之一：一、缴存社保满一年及以上；二、缴存住房公积金满6个月及以上；三、缴纳税收满一年及以上。而只要你在常州的房子超过50平米，落户问题也就不大了。

下面，小编就和大家分享一些买房预算的技巧：

1、正确估量个人及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑，计算一下家庭的平均月收入后决定。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害 的预备资金。

2、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

3、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。

由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋 使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大以及“得房率”。

4、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

5、要算清自己可动用的资金

要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。

（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

常州房价最新变化趋势

市中心的公寓房价在7000~10000/平米；

距市中心比较近的市区公寓房价在4500~7000/平米；

在市区但接近郊区的公寓房价在3000~4500/平米；

郊区的公寓房价格在1500~3000/平米；

市区的别墅价格在300万~1000万不等；

郊区的别墅价格在几十万~300万不等。

常州人:别指望房价跌 房价越低你越不想买!

房价的变化情况一直牵动着全国人民的心。最近几年，我们国家的房价翻了好几翻，很多人都向媒体反应，普通的工薪阶层奋斗一辈子可能都买不起一套房子。房价的变化引起了中央的关注，中央出台了严密的调控命令，要求全国各地都要努力调控房市，力求房价降下来。常州市相应中央的号召，结合当地的实际情况，出台了很多调控政策，接下来就跟着小编看一看常州市的房价变化情况。

常州房市现状

常州市虽然不是一线大城市，但是常州市的房价上涨了不少。常州市的房价上涨主要有两个原因。第一个原因是全国的房价都在迅速上涨，常州市的房价自然也上涨得非常快。第二个原因是炒房团的恶意行为。常州市房市迅速上涨和炒房团脱不了干系。

常州市房价变化情况

根据中国社会科学院相关的专家预测，房地产价格在年整体呈现一种上涨的趋势，但是从较长时间来看，宏观经济持续增长，房地产价格在应该会出现全面下滑的趋势。社科院的专家发布的报告中还提出，城市分化的情况越来越严重，区域性结构失去了平衡，一二线城市需要补库存，二三线城市却需要去库存，这种情况也是急需解决的情况。同时，社科院的专家还认为，房地产库存较多的城市应该在短时间内取消二套房的贷款利率以及首套房的限制，同时还应该开放先有居民购买三套房及以上的住房限制。

社科院的专家还对房价做了一个预测，专家认为，房价应该会出现一个大幅度的下降趋势。我们国家的人口老龄化越来越严重，人口的流动速度也逐渐减慢。民众的购房需求也呈现出蜕化的趋势，城镇化也进入了一个减速推进时期。，城镇化红利已经逐渐消失，这也会导致当地产市场出现一个拐点。中国经济正在面临巨大的压力，这段时期，居民的收入会逐渐下降，失业率也会逐渐上升，当地产金融风险也在逐渐增强。

常州房价未来变化趋势

社科院的专家认为房地产的泡沫不会马上破裂，主要原因是，央行的货币发出量过多，房地产泡沫在短时期内可能还会继续膨胀。央行货币政策在没有很大幅度地收紧之前，我们国家的房地产泡沫一时间还不会破灭。房地产市场的影响因素非常多，人口老龄化、城镇化发展趋势、货币政策都是重要的影响因素。国内一二线大城市的房价飞速上涨，离开信贷政策的支持，常州市的房价必然会出现下降的趋势。

常州房价多少，贷款首付多少？

今年许多人想在常州买房，都很关心常州的房价会涨会跌，大多数买房人都是希望房价跌得越低越好，很少有异常理性的购房者。但其实，常州房价跌得越低，你越不想买！

我们客观试想一下：

你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。

为什么跌了不买？

当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文开头部分的底特律现状时，怎么还会有买房的念头呢？

房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。

我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。

究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。

（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

常州房价在大涨

目前常州的买房首付比例有两重标准，不低于50%和不低于30%。

二套房贷款首付不低于50%利率1.1倍;

90平米以上首套房贷首付款不低于30%.

从常州市住房公积金中心了解到，按照常州公积金中心目前执行的贷款政策，首套房贷款，144平米以下的仍执行首付20%，144平米以上的首付最低30%；二套房及以上贷款首付仍保持40%。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

通过将年市场实践数据与年头推测值进行对比验证的形式，总结和回忆了过去一年常州楼市的运转状况。现在已经开局，小编将对常州楼市在政策方向、土地市场、供求关系、成交量价等方面的推测进行论述，以期为购房者和房企供给置业和营销方面的参阅。

政策方向：前松后“紧”

截止到现在，全国共有二十多个热门城市施行调控政策，常州房价在上一年9月份也阅历了一轮较大起伏的上涨，作为一个刚刚走出楼市高库存困境的三线城市，常州并未因而出台任何限购、限贷办法，政策环境仍然坚持宽松。我以为在土拍之前，常州楼市政策更大概率将连续年以来的相对宽松的状况。

常州土地市场开闸，土拍或将变成常州楼市政策收紧的拐点。一方面，土拍继续制作“地王”引起常州房价新一轮上涨将是大概率事件，与此一起，中心严控房地产财物泡沫的决计短期内不会改动，因而土拍今后假如导致房价涨幅过高，或将引起常州出台调控政策。不过在“控一线、稳二线、活三四线”、“一城一策”的政策基调下，常州即使出台调控政策，估计政策力度也将相对温文，避免误伤自住需要。

土地市场：僧多粥少，最高楼板价或向房价看齐

常州康复供地，市国土局早在上一年9月便召开房企座谈会，发布了的供地政策以及备选上市的10宗优异地块。

仅这10宗土地的地块信息来看，总修建体量约为230万方，即使还会有添加，估计也会低于常州市区商品住宅年成交量。与此一起，意向拿地房企却不在少数。一方面，现在在常大都房企土地储备缺乏，亟需拿地;另一方面，还有很多此前未曾进驻常州的大牌房企也在亲近重视着常州的土地市场意向，乘机进入。

因而本年常州的土地市场不会寂静，土地成交报价一定大幅刷新此前记载。参阅周边城市土地最高楼板价与在售房价之间的关系，关系常州的城市能级，我以为常州土拍最高楼板价或将向地块周边房价看齐。